广东东莞第三法院：巧用“强制执行+善意执行”组合拳，让百余家企业平稳“换东家”

民主与法制网讯（□包溪文 通讯员何乐怡 张瑞岚）日前，广东省东莞市某电器公司负责人满怀感激地将一面写着“雷霆执行显担当 心系百姓办实事”的锦旗，送到了东莞市第三人民法院常平人民法庭冼钊龙法官团队手上。在此次执行工作中，东莞第三法院常平法庭准确把握强制执行与善意文明执行的平衡点，成功执结一起备受关注的租赁合同纠纷案。在案件执行后，申请人接手管理85640平方米的园区，上百家小微企业平稳换“东家”。这一成果不仅有力地保障了当事人的合法权益，更对维护当地良好的营商环境起到了积极且重要的作用。

东莞某企业向冼钊龙法官团队赠送锦旗。通讯员供图

僵局：园区腾退牵涉多方利益

2012年，昌某实业公司承租了某电器公司名下面积为3060平方米的园区，并在此经营多年。2019年，电器公司陷入债务问题，由新股东通过“以物抵债”的方式持有全部股权。在股权交割过渡期，电器公司原负责人与昌某实业公司签订新租赁合同，将85640平方米的园区租给昌某实业公司。当新股东正式取得电器公司全部股权后，昌某实业公司以签订的租赁合同为由拒绝交还园区。

双方沟通无果，新股东以电器公司的名义向法院提起诉讼，案件经过一审、二审，法院判决该租赁合同无效，昌某实业公司应在限期内返还园区租赁物。由于昌某实业公司迟迟未履行义务，2024年7月，案件进入执行阶段，难题接踵而至。

首先，昌某实业公司以前期投入大量资金改造厂房为由不肯搬迁，承办法官冼钊龙尝试以签订新租赁合同、补偿损失为突破口，推进双方协商。但双方对利益分配和补偿方案始终无法达成共识，昌某实业公司甚至拒绝缴纳租金。这成为摆在执行团队面前的第一道难题。

其次，昌某实业公司早在2020年已将园区转租给关联企业昌某物业公司管理，该物业公司又将园区分租给上百家公司。案件牵涉众多第三方企业的利益，这无疑增加了执行的难度。当执行团队前往园区厂房张贴搬迁公告时，次承租企业普遍拒绝搬迁，不愿配合。

再者，昌某物业公司为阻拦次承租企业将租金交给电器公司，不定时对厂房进行停水停电以作威胁，并阻止电器公司人员进入园区。双方对峙激烈，执行陷入僵局。

“如果迟迟不能推进执行，势必会影响到电器公司和百余家的企业正常生产经营。但是强制腾退园区，会让次承租企业‘流离失所’，不利于当地营商环境的稳定。”冼钊龙紧皱眉头，道出了执行的紧迫性。

破局：刚柔并济助园区顺利交接

经研判，冼钊龙决定打出“善意执行+强制执行”的组合拳，实现矛盾纠纷实质性化解。

针对次承租企业不肯搬迁的情况，执行团队前往案涉园区，逐一摸排、登记了数家次承租企业情况，调查续租意向。冼钊龙耐心地向次承租企业释法明理，劝导其配合完成园区的交接工作，并及时向电器公司反馈情况，引导电器公司顾及百余户企业的经营状况，争取引导双方达成共识。

面对昌某实业公司与昌某物业公司阻挠执行的行为，同年7月29日，东莞第三法院常平法庭组织开展专项执行行动，冼钊龙带队前往案涉园区，责令昌某实业公司与昌某物业公司配合交接工作，并对昌某实业公司实际控制人房某采取罚款、拘留等预处罚措施。

法官与被执行人沟通腾退方案。通讯员供图

房某无奈坦言道：“法官，我们公司在这经营多年不想搬走，但对方提出的租金太高了，我们的收益不好承受不起啊。”

“前段时间我们对园区进行了摸排，发现不少厂房被多手转租，这无形中推高了园区的运维成本，我建议你们借此机会优化厂房租赁关系，早日与电器公司沟通、协商腾退方案。”冼钊龙向房某分析情况并提出建议。

同时，针对电器公司人员被阻扰进入园区和工厂停水停电的情况，冼钊龙向昌某物业公司负责人袁某发出严正警告：“我们已经搜集到你们阻挠执行的证据，如果还不配合，法院会依法对阻挠人员予以拘留，并追究刑事责任。”

说罢，冼钊龙将法庭调查证据逐一出示，在法律与事实面前，房某与袁某的心理防线被攻破，不再阻挠执行。房某承诺在期限内确认搬迁方案，执行僵局终于迎来了转机。

在执行团队的不懈努力下，电器公司与昌某实业公司达成和解协议。电器公司派出物业公司接管园区，并与昌某实业公司及百余户次承租企业重新签订租赁合同，各方都能继续留在园区，不影响后续的生产经营。

园区内，工厂恢复了往日的节奏，机器轰鸣，工人穿梭，一切照旧。

“我们既要守住法律底线，也要考虑产业发展和民生保障，努力实现法律效果和社会效果的有机统一。”冼钊龙望着有序运作的厂房深有感触。

为确保案件执行到位，双方采纳了执行团队的建议，设定一年“试运行期”。在此期间，执行团队对园区保持关注、持续沟通，确保各方顺利交接，为电器公司与昌某实业公司搭建信任桥梁，园区内百余家企业得以稳定经营，实现了“护权益、保经营、促共赢”的良好效果。

本案的成功执结，是东莞第三法院精准贯彻善意文明执行理念的典范。法院通过深入细致的群众工作与坚决果断的强制措施相结合，有效平衡了各方利益，避免了因执行可能引发的社会震荡，保护了市场主体活力，为优化东莞市法治化营商环境、服务高质量发展贡献了司法智慧与力量。